Algemene vastgoedactiviteit:
De vastgoedmarkt in België kende in 2023 een lichte afkoeling, met een algemene daling van -1,1% in de vastgoedactiviteit. Deze trend werd echter vooral aangedreven door een opvallende afname van het aantal verkopen, dat met maar liefst -15,2% verminderde ten opzichte van het voorgaande jaar.
Regionale verschillen:
Regionale verschillen waren prominent aanwezig, waarbij Vlaanderen de grootste daling in vastgoedactiviteit zag met -2,4%. In contrast hiermee vertoonden Brussel (+0,4%) en Wallonië (+0,9%) een stijging. Het aantal verkopen daalde het meest in Vlaanderen (-16,9%), gevolgd door Brussel (-12,4%) en Wallonië (-12,1%).
Leeftijd en kopersprofiel:
De gemiddelde leeftijd van vastgoedkopers steeg licht naar 39,5 jaar, en het aandeel jonge kopers daalde lichtjes tot 29,3%. Vlaanderen had echter het hoogste percentage jonge kopers, met 30,6%.
Prijsontwikkelingen:
Gemiddelde prijzen van woonhuizen stegen met +1,1%, terwijl appartementen een stijging van +1,6% lieten zien. Opvallend was de daling van de prijzen van woonhuizen in Brussel (-2,4%), ondanks de algemene prijsstijging in het land.
Energiezuinigheid als sleutelfactor:
Een belangrijke verschuiving werd waargenomen in de focus op energiezuinigheid. Woningen met betere EPC-labels (A+ tot D) hadden hogere prijzen, waarbij Vlaanderen het hoogste aandeel energiezuinige woningen had (69,3%).
Nieuwbouw versus bestaand vastgoed:
Het aandeel nieuwbouwappartementen daalde tot 14,8%, wellicht beïnvloed door stijgende kosten. De gemiddelde prijs van nieuwbouwappartementen steeg echter met +5,7%, terwijl bestaande appartementen een meer gematigde stijging lieten zien (+1,8%).
Invloed van rentestijging en economische omstandigheden:
Notaris Bart van Opstal wees op de duidelijke invloed van rentestijgingen en de algemene economische situatie, wat resulteerde in een aanzienlijke daling van het aantal verkopen met -15,2%. In 2023 waren er iets meer dan 210.000 verkopen, terwijl dit in 2022 nog rond de 248.000 lag.
In conclusie onthult het jaar 2023 een vastgoedmarkt in evolutie, waarbij de dynamiek wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder regionale trends, prijsontwikkelingen en de groeiende invloed van energiezuinigheid op de keuzes van kopers. Deze verschuivingen benadrukken de noodzaak voor zowel kopers als verkopers om zich bewust te zijn van de veranderende marktomstandigheden en zich aan te passen aan een nieuwe realiteit van de Belgische vastgoedmarkt.
Benieuwd wat de invloed van de vastgoedbarometer op uw vastgoed heeft? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende analyse van uw eigendom.
Bron: Fednot